Existem duas formas de hipoteca: a hipoteca voluntária e a hipoteca judicial.
As hipotecas têm vindo cada vez mais a tornar-se a única forma de garantir que os credores não ficam sem qualquer tipo de segurança assim que disponibiliza um crédito a um cliente. Assim que é disponibiliza um crédito, principalmente os créditos habitação, é feito também uma hipoteca, garantindo o crédito e no caso de o cliente não cumprir com as suas responsabilidades, o próprio credor terá o direito de preferência sobre outros credores pelo valor da coisa hipotecada.
As hipotecas podem ser feitas essencialmente a imóveis (casas e terrenos) e a bens equiparados (automóveis, aeronaves ou navios), que pertencem ao devedor em questão ou a uma terceira pessoa. Este último caso é feito principalmente por pessoas que não têm qualquer bem para colocar hipotecado para conseguir garantir o pagamento, assim é pedido a um amigo ou familiar, podendo o devedor garantir o pagamento de uma dívida. Uma das hipotecas mais populares nos dias de hoje é disponibilizado às pessoas que compram casa, pedindo a hipoteca da própria casa comprada para que seja uma garantia de pagamento, assim em caso de impossibilidade de pagamento o credor terá o valor da hipoteca para não ficar em dívida.
Tipos de Hipotecas – Voluntária e Judicial
Como o próprio nome indica, a hipoteca voluntária é feita de livre vontade da parte do credor e do devedor, porém, a instituição bancária que lhe vai emprestar o dinheiro pode recusar o empréstimo se o cliente recusar realizar a hipoteca, porém não poderá obrigar essa pessoa a hipotecar a casa. Este tipo de hipoteca funciona como um acordo entre o devedor e o credor, garantindo assim que a relação entre estes fica completamente transparente e sem qualquer tipo de alíneas escondidas. No caso das hipotecas judiciais, é permitido que o credor obtenha uma sentença perante o devedor, mesmo contra a sua vontade, e aí o devedor nada pode fazer para evitar a hipoteca em causa. Existe ainda uma terceira forma de hipoteca, talvez a mais desconhecida por parte do público em geral, a hipoteca legal, em que o estado tem o poder de hipoteca legal sobre os imóveis dos particulares em jeito de garantia do pagamento da respetiva contribuição ao estado.
As hipotecas são ainda bastante conhecidas por aqueles que procuram bons negócios para realizar num curto período de tempo, isto é, assim que uma hipoteca é acionada, é colocada a público para uma oferta de quem esteja interessado, o que geralmente acontece a um valor muito inferior ao valor da mesma. Porém é importante que assim que alguém faça uma compra com uma hipoteca já acionada, leia todos os parágrafos dos contratos garantindo que nada fica por esclarecer, pois por vezes existem condições e regras a cumprir que podem não ser do agrado de todos. Este tipo de situações são cada vez mais frequentes, porém são também muito conhecidos todos os problemas adjacentes a este tipo de situações, por isso antes de avançar é importante que tenha o aconselhamento por parte de um especialista para garantir que nada correrá mal no futuro.
Em suma, com a situação económica do país num estado alarmante e sem prospeções de melhoria, a hipoteca vem colmatar algumas falhas de pagamento por parte de cliente que adjudicam empréstimos para as suas compras mais volumosas e depois de uma situação económica grave não conseguem garantir o pagamento da mesma ao banco. Assim, o credor garante que o seu investimento não foi em vão e não ficará com dinheiro perdido, pois a hipoteca extingue o pagamento total da divida, estando esta quase liquidada ou no início de pagamento.
